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2017.07.28

城市运营商时代,招商蛇口38年升级蛇口模式

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7月23日,在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,作为有着38年城市运营实践的招商蛇口,凭借中国领先的城市及园区综合开发与运营服务,跻身中国房地产上市公司竞争力百强前列。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策正在为建立房地产长效机制创造环境。另一方面,房企也正不断在提出或探索的新模式,“城市运营商”的角色定位成为新的角逐方向。

7月23日,在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,作为有着38年城市运营实践的招商蛇口,凭借中国领先的城市及园区综合开发与运营服务,跻身中国房地产上市公司竞争力百强前列。

据介绍,中国房地产上市公司竞争力百强榜由REICO工作室独立研究发布,以基金融通能力、土地储备能力、人力管理能力、企业成长能力和风险控制能力等构成房地产核心竞争力内涵,研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。

“前港-中区-后城”,蛇口模式4.0受关注

业内人士表示,与大多数寻求多元业务转型带来的稳定增长点的房企不同,招商蛇口一直致力于城市发展状态的深层资源挖掘并提供服务,从这角度看,此次名列中国房地产上市公司竞争力百强则具有行业借鉴意义。

据悉,7月17日,招商局集团和湛江市宣布合作,按照“前港-中区-后城”综合开发模式打造“北部湾蛇口”。这是继“前港-中区-后城”模式在漳州开发区、吉布提等落地后,将是招商蛇口城市运营的又一创新实践。

招商蛇口党委书记、副总经理刘伟表示,“前港-中区-后城”模式是招商局的特色,是经过几十年的沉淀总结出这套模式。它的优势就是有完整的体系,也有比较高的门槛,同时综合开发带来的丰厚的增值收益,可能比大家都在那儿抢地会好一些。更重要的是,由于在一个城市主控一个区域,它的整体性,“前港-中区-后城”的互动不割裂,就能形成城市与产业的有机运行。

这一种独特的区域开发模式或者说产业新城的模式,被业内称之为蛇口模式4.0。

据介绍,蛇口模式的实践首先是从港口开始的。1979年初,蛇口迎来了招商局第一批创业者,而招商局在蛇口第一项最大的投资就是建设港口。这时被称为蛇口模式1.0。

有了港口,再加上通路、通水、通电、通电话,随着招商引资,港口后面的产业园区逐步形成。渐渐成就了蛇口模式2.0。

进入蛇口模式3.0,蛇口已经从一个偏僻荒芜的小渔村,发展成为人均GDP超过6万美元的现代化、国际化、宜居宜业的滨海新城,从过去每平方米2000块钱的产值,2016年每平方米的产出跃升到了10万元。30多年的探索与实践,招商蛇口也逐步形成了社区运营、园区运营和邮轮运营协同发展的产业格局。

蛇口模式4.0已经成为招商局海外发展模式。“一带一路”沿线很多国家目前的状况和当年的蛇口类似,结合蛇口的经验,因地制宜,在海外直接复制升级版的蛇口模式4.0,同步开发“前港”、“中区”和“后城”。即以港口为龙头和切入点,以临港的产业园区为核心和主要载体,系统解决制约东道国产业转移的硬环境短板和软环境短板,打造国际产能合作的平台。

蛇口模式4.0在吉布提的实践,被誉为“东非的蛇口”。招商蛇口相关负责人介绍,吉布提是“蛇口模式4.0”第一个落地的国家,目前,招商局正探索推进多哥、坦桑尼亚、斯里兰卡等多个项目,争取“前港-中区-后城”模式在“一带一路”上得以推广。

5年内成长为世界500强

招商蛇口曾表示,改革、创新、重组必是未来3-5年企业竞争的主题,公司将力争在五年内成为世界500强企业。“前港-中区-后城”发展模式将为这一目标贡献重要作用。

香港回归20周年之际,《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》在香港签署,提出建设以建设世界一流城市群。此前,深圳规土委正式对外公示了《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案,宣布前海蛇口自贸区范围从28.2平方公里增加至37.9平方公里,增加了9.7平方公里。招商蛇口土地资源涵盖其中。

整体来看,粤港澳大湾区规划、自贸区建设与“一带一路”倡议其他国家战略息息相关,都是为了促进城市的升级和产业的协同,推进国家经济的转型发展。

招商蛇口依托三十多年的城市运营经验、“前港-中区-后城”差异化、可持续发展的城市运营模式,无疑将受益良多。为世界500强的征程提供源源不断的动力。

招商局集团董事长李建红更是明确表示,把招商蛇口等打造成世界500强企业,使招商局集团成为培育世界500强的摇篮。据了解,招商局集团正积极拓建与江西省、湛江市、汕头市、雄安新区等省、市、区政府合作,更是颇多提及产业园区改造与开发、区域综合开发等领域,为招商蛇口的“前港-中区-后城”开发模式的异地复制创造了新条件。

“在这过程中,招商蛇口也将优化资源配置,合理、有序地布局粤港澳大湾区,从而借助湾区的腾飞助力招商蛇口成为世界500强企业!”招商蛇口董事会秘书刘宁表示。(信息来源:21世纪经济报道)